租房过程中因合同条款不明确、双方权责不清等问题引发的纠纷时有发生，给租客与房东双方都带来了不必要的困扰。近日，磐石法院成功调解了一起租房合同纠纷案件。
原告为租客小许，被告为房东孙阿姨。2023年6月小许与孙阿姨签订了一年的房屋租赁合同，并支付了押金及首月租金。合同中约定，房屋内设施若自然损坏，由房东负责维修；但因使用不当造成的损坏，则由租客承担维修费用。
然而，入住后不久，小许发现厨房水龙头漏水，多次联系孙阿姨维修未果，便自行更换水龙头并垫付了费用。合同到期后，小许要求孙阿姨退还押金并补偿维修费用，但孙阿姨表示水龙头漏水是租客使用不当所致，拒绝退还押金及补偿。双方因此产生纠纷，诉至法院。
案件受理后，办案法官首先详细审阅了租赁合同内容，明确了双方的权利与义务。组织双方进行“背靠背”调解，通过拉家常的方式劝导双方以沟通换互谅。
在承办法官的劝说下，双方当事人态度有所缓和，承办法官随即趁热打铁，继续摆事实、举例子、讲道理、明法律，引导双方以情理促互让。
在调解过程中，法官指出，根据合同约定，自然损坏的维修责任应由房东承担。虽然水龙头漏水具体原因难以直接判断，但考虑到漏水发生在租客入住后不久，且租客已及时通知房东维修，而房东未能在合理时间内响应，这在一定程度上影响了租客的正常居住使用。因此，法官建议双方互谅互让，寻求妥善解决方案。
经过法官的耐心调解，双方最终达成一致意见：房东孙阿姨同意退还押金，并适当补偿小许因维修水龙头产生的费用；小许也表示理解房东在处理维修事宜上的延误，双方握手言和，案件得以圆满解决。
法官提醒
签订租赁合同时务必明确双方权责，特别是关于房屋维修、租金支付、押金退还等关键条款，应尽可能详细、具体，避免模糊不清的表述。同时，遇到租赁纠纷时，应保持冷静，通过法律途径解决，共同营造一个和谐、有序的租赁市场环境。
