“感谢法官，解决了困扰我们那么久的难题！”涉案业主们纷纷表示感激之意。近日，潼南法院秉持“如我在诉”的司法理念，运用多方联合调解模式，成功一次性化解25件商品房预售合同纠纷。
据了解，涉案楼盘位于潼南区某中学旁，属于典型的学区房。2020年12月，黄某某等25户业主陆续与开发商签订《商品房预售合同》，并付清购房款，合同约定于2022年6月30日前交房，但由于整个楼盘建设因为疫情原因时常停工，直到2023年7月30日才陆续完成交房。业主认为，开发商逾期1年多才交房已构成违约，应向业主支付逾期交房违约金，但开发商未满足业主维权要求。2024年2月，黄某某等26户业主将开发商诉至法院，要求其支付逾期交房违约金，共计83万元。
立案庭法官意识到，该系列案件涉及业主较多，事关群众切身利益，同时该楼盘属“保交楼”项目，稍有不慎激化矛盾、扩大影响，遂第一时间向双方当事人了解情况并征求意见。在当事人同意调解后，法官立即将该系列案件委派至人民法院老马工作室进行诉前调解。
特邀调解员接收案件后，马上就案件的争议点，与双方当事人进行多次反复沟通，但效果不明显。立案庭法官迅速与区住建委取得联系，运用多元解纷机制，快速组成“法院+主管部门+人民调解”的联调工作组，开展多方联合调解。
工作组对业主反映的问题上门走访、一一摸排，综合研判开发商提出的引发大量业主集体起诉、公司面临资金链断裂的顾虑，决定采用“背靠背”的方式，分别召集当事人开展联调会。
调解人员以逾期交房的相关判例为基础，从案件情况、法律法规、当前经济形势下房地产企业面临的困境以及判后执行等方面向当事人释法说理。开发商对业主提出的房屋质量瑕疵、物业服务不到位等问题表示限期整改到位。业主也同意在违约金数额、支付方式上做出让步。
在双方当事人有调解意向后，工作组决定“趁热打铁”，将车载便民法庭开到涉案小区，上门提供法律服务。立案庭法官利用车载便民法庭的电子立案系统、电子签章等功能，当场出具司法确认。
考虑到物业服务合同、相邻权等民事纠纷较为高发，法官在调解协议签署后，立即在当地开展了普法宣传，结合相关案例，就群众关心的业主与物业之间、与业主之间、与开发商之间所涉及的法律问题一一进行了讲解。同时，向在场群众发放了本院自制的普法宣传手册。
“保交楼”项目事关群众切身利益，该25起商品房预售合同纠纷案件在诉前得以圆满解决，既维护了业主的合法权益，又助力企业纾困解难，营造了良好营商环境。下一步，潼南法院将进一步健全完善诉调对接工作机制，加强矛盾纠纷源头预防、前端化解、关口把控，切实提高多元解纷实效，着力解决人民群众“急难愁盼”问题，不断增强人民群众的司法获得感。
